ISBN: 9786267266823

出版日期: 2024-09-26

作者： 黃張維

裝訂： 平裝.雙色印刷.240頁.23.

　　「地震不殺人，但建築物會！」
　　「地震多、房屋老，出了問題怎麼辦？」
　　全台四大地震帶，發震機率高，你住的家，夠安全嗎？
　　老舊房屋，藏危機！全面揭露「都市更新」各關卡SOP！
　　白話說明、解答疑慮，以實例深入理解都更各項程序、必知法則。
　　都更路上疑難雜症迎刃而解，不再當小白！

　　台灣老舊房屋多達50%，地震過後，你家夠安全嗎？
　　重塑安全舒適家園──迎接大都更時代！
　　全台都更已迫在眉睫，也是解決老屋問題的最佳解方。
　　「利他」、「共好」正是成就都更的重要關鍵！

　　上一本著作《都更危老大解密 耕築共好家園》引起廣大迴響，本書集結了讀者反饋，匯聚而成「都更進階版」，前後歷經2年企劃、採訪、撰稿，聯合團隊的廣大資源及人脈，採訪了前台北市、新北市、內政部相關單位，以及專業建築師、估價師、代書、結構技師、營造廠負責人等專業人士，針對民眾在實際進行都更時，可能遭遇的各種問題，提供全面的實務經驗、解答。

　　「專家解惑：都更程序一目了然。」
　　「安心參與：了解專業合作，解決所有疑慮。」
　　「問題解答：以實例說明，疑難雜症迎刃而解。」
　　「實務指南：最速上手SOP，無後顧之憂參與、不踩雷。」
　　「機會挑戰：都更背後的稅務優惠，你知多少？」
　　「擺脫困境：違建處理、獎勵、稅務等全解析。」
　　「資訊透明：打造互信社區，共建共好。」
　　「專業合作：與建商、政府共同打造安心家園。」
　　「突破障礙：白話說明最新法律條規，維護自身權利。」
　　「經驗分享：專家採訪，實用建議一覽無遺。」
　　「安全至上：建築抗震、防範爭議，居住無後顧之憂。」
　　「緊貼趨勢：兼顧居住安全、環境友善的ESG發展。」
　　「共好理念：利他、共好正是成就都更的重要關鍵！」
　　
　　你有以下疑慮嗎？
　　◎擔心都更需付出額外成本？
　　◎危老或都更？哪一項對我較有利？稅賦優惠更多？
　　◎容積獎勵、拆遷安置之細節？
　　◎我能分配到多少權利價值來參與選房？
　　◎實施者（建方）惡意圈地該怎麼辦？
　　◎《都市更新條例》沿革及修法前後有何差異？
　　◎估價師在做什麼？
　　◎估價作業如何進行？容積率與估價又有何關係？
　　◎我家樓層、巷道與位置對於價值的影響？
　　◎1樓住家的價值到底有多高？
　　◎有「1坪換1坪」的迷思？
　　◎參與都更後，需支付哪些稅金？又有哪些可減免？
　　◎房子何時過戶給孩子較好？
　　◎針對經濟或社會弱勢戶，地方政府會主動提供社會住宅或租金補貼嗎？
　　◎該如何面對「釘子戶」？
　　◎危老、都更兩者差別在哪？為何都更的程序總要那麼久？
　　◎海砂屋、輻射屋、工業區如何參與都更？
　　
　　地震安全改善，專業解決都更疑慮。
　　安心家園，從了解開始。

本書特色

　　都更上手SOP，破解步驟與迷思
　　表格條文解析，閱讀清晰無痛點

各界專家共好推薦
    
　　李吉仁／台灣大學名譽教授、誠致教育基金會董事長
　　李永然／永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會董事長
　　施振榮／宏碁集團創辦人、智榮基金會董事長、新創總會創業楷模聯誼會榮譽會長
　　徐佳馨／住商企研室執行總監
　　郭瑞祥／台灣大學前副校長、管理學院教授、健行科技大學校長
　　謝金河／《今周刊》董事長
　　（依姓氏筆畫排序）

　　本書更深入地解說都市更新過程的程序、法令與重點，如此開誠布公的態度，就是期望讓住戶、建商之間能互助互信，讓資訊透明，住戶也更能安心、放心地參與改建。
　　宏碁集團創辦人、智榮基金會董事長  施振榮

　　願這本書能讓更多人了解都市更新的意義和價值，共同參與到這場關乎我們每一個人的城市變革。讓我們一起，為未來的城市、為我們的家園，貢獻一份力量。
　　台灣大學前副校長、管理學院教授、健行科技大學校長  郭瑞祥

　　對於已經啟動或正在討論參與都更與危老的所有權人來說，本書猶如參與合建專案的「使用說明書」，相信對於降低過程中的資訊不對稱，以及對於合建夥伴的理解，都會非常有價值。
　　台灣大學名譽教授、誠致教育基金會董事長  李吉仁

　　本書內容十分豐富，將民眾在都市更新常遭遇到的一些問題加以解說分析。作者的用心及書籍內容之精彩，對於「都市更新」的解析既詳盡且實用，竭誠推薦給讀者們參考。
　　永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會董事長  李永然

作者簡介
黃張維

作者簡介



黃張維

　　1969年生於台灣台北，畢業於中興大學土木工程學系，後於1996年取得美國西北大學碩士及2018年台灣大學管理學院碩士EMBA。

　　過去長期任職創投業，包括中華開發工業銀行、旭邦創投等，創投生涯中曾瀕臨兩次的破產挑戰，卻成為後來起心動念創業重要的養分。2006年於台北成立耕薪建設／耕薪都市更新股份有限公司，專注經營「都市更新」與「危老重建」的市場，現任公司董事長，帶領耕薪成為台北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。2017年個人獲頒中華民國第40屆全國創業楷模獎。

　　16年前為改善因壓力導致身心的疾病，決定開始運動人生，熱愛馬拉松與鐵人三項等運動，不僅自己重拾健康，也透過運動建立屬於自己的企業文化，並為鼓勵周遭朋友運動，成立「耕跑團」平台，希望凝聚所有喜愛並追求健康的人，一起從運動中獲得滿滿的熱情與感動。2017年公司榮獲「運動企業認證標章」。

　　18年來，以「城市農夫」自許，承載著家的溫度，犛入這塊土地的情感與美好記憶，落實在每一座建築裡。秉持著「信任」與「共好」兩大關鍵態度，已完成數十個都市更新案；默默陪伴、用心聆聽、持續溝通住戶的多元需求，以多年累積的都更專業，分析現行法令規章，並從中探尋最佳解方，為住戶共創最大價值。並以都市更新、耕建築的美好，為永續經營的志業，攜手團隊一再以建築藝術衍進城市美學。曾著：《都更危老大解密 耕築共好家園》。

　　耕建築團隊｜都市更新．建設
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