ISBN: 9786267298619

出版日期: 2024-05-08

作者： 張欣民,連世昌

裝訂： 平裝.雙色印刷.240頁.23.

　　常見不動產經紀業對於租售物件有未盡調查義務的爭議，這樣需負責任嗎？

　　2024年7月囤房稅2.0就要上路，此一新稅制真能逼出建商手上的大量餘屋嗎？

　　房地合一稅下，若取得房產後5年內即短期交易的不動產出賣人將被課徵35～45%高額稅率，應如何避稅？

　　平均地權條例新法打炒房新時代來臨，哪些市場行為有可能會觸法呢？

　　現在年輕人買不起房，淪為躺平族？由國家出幫忙出自備款可行嗎？

　　陸續有高價豪宅成交後被迫下架，實價登錄該不該有「蓋牌」機制呢？

　　無論是從業人員或是首次購屋族，面對詭譎的不動產交易市場，如何做精準判斷，房地產交易因涉及政策及多種法律且交易金額龐大，攸關個人財產權益影響龐大，除了簽訂買賣合約外還有許多法令的注意事項，俗話說魔鬼就在細節中，本書蒐羅常見房地產相關問題從預售屋到中古屋，從政府政策說明市場動脈，更提到目前房地未來都市更新、市地重劃、危老重建完成後，土地增值的影響。

　　筆者的部分主要分為三大篇章100種相關實務問題，都是筆者很多聽眾及學生常提出的疑慮，更解謎市場最新的脈動與發展趨勢，最新的法令政策解讀及其影響，讀者不妨細細品味。
 

作者簡介
張欣民,連世昌

作者簡介



張欣民

　　消費者文教基金會董事/副財務長/房屋委員會委員
　　正聲廣播電台「日光大道」房地產節目主持人
　　Podcast「房產物語」與「WOW建築」主持人
　　中華民國不動產仲介商業全國聯合會不動產智庫會長
　　中華民國租賃住宅服務商業公會全國聯合會顧問
　　台北市不動產仲介公會公關主任委員
　　天時地利不動產公司創辦人
　　士林社區大學房地產投資課程專任講師
　　國家建築金獎評審團顧問
　　政治大學地政系碩專班校友會第一屆監事長

　　學歷與專業認證：
　　國立政治大學地政系碩士
　　國立台灣大學外文系學士
　　英國皇家特許測量師（MRICS）

　　經歷：
　　-消費者文教基金會房屋委員會召集人
　　-中國土地改革協會文宣主任委員
　　-中華民國租賃住宅服務商業公會全聯會營保金管委會委員
　　-德霖技術學院不動產經營系專技人員助理教授
　　-美商ERA易而安不動產公司行銷顧問
　　-太平洋資產管理公司總經理
　　-信義房屋不動產企研室協理兼發言人
　　-好房誌編輯總監
　　-工商徵信通訊社-市場與行情記者
　　-亞洲商業月刊主編
　　-中國經濟通訊社編譯

　　相關著作：
　　-跟著專家買房子：張欣民教你十要八不聰明購屋
　　-這樣買房會增值：張老師教你的投資買房34堂課
　　-房仲勝經：緃橫億萬商機
　　-房市日光大道：張欣民老師談房論市
　　-台灣地區產業年報:營建業（1994）
　　-台灣地區產業年報:房地產業（1993）

連世昌律師

　　學歷：
　　中國北京對外經貿大學法學博士
　　私立輔大法律研究所
　　私立東吳法碩專班財經法組(肄)
　　國立台北藝術大學藝教所(肄)

　　經歷：
　　消費者文教基金會房屋委員暨義務律師
　　全國律師聯合會不動產委員
　　新北市仲介公會暨代銷公會常年法律顧問
　　TWNIC(台灣網路資訊中心)網域名稱委員
　　經濟部中小及新創企業署榮譽律師
　　台北市勞動局、新北市勞工局勞資爭議調解人(委員)
　　台北捷運公司企業工會常年法律顧問
　　中華民國仲裁協會仲裁人
　　曾任職台灣苗栗地方法院

　　相關著作：
　　-商事法（龍騰文化）
　　-未竟的遺願—15堂課遺囑課
　　-負擔的照護—給父母最體貼的幫助(合著)
　　-「失智」就是這麼一回事！失智症的評估、功能障礙與治療(合著)
　　-房地買賣風險法律控（永然文化出版）
　　-房地買．賣．仲介三贏法律策略(永然文化出版)
　　-代銷．仲介紅不讓(合著)（永然文化出版）
　　-不動產抵押權法律與登記實務DIY(合著)（永然文化出版）
　　-別讓共有綁死不動產(合著) （永然文化出版）
　　-房地產交易的關鍵報告
　　-吉屋出租
　　-勞工幹嘛受委屈—懂職場法律不吃虧
　　-老闆幹嘛受委屈—懂職場法律不吃虧
　　-孩子，這樣做錯了嗎？
　　-別讓孩子因無知而觸法(開企出版)

　　系列文章：
　　-月旦財稅實務評析(元照出版)
　　-月旦會計實務研究(元照出版)