ISBN: 9789577056788

出版日期: 2024-09-24

作者： 王英欽

裝訂： 精裝.部份全彩.368頁.26.

　　評估地價是土地開發於購地階段的終極作業。坊間慣以容積率×坪效係數1.6來概估土地坪效，再乘以每坪房價中的土地成本來概估地價。然而，土地坪效因土地不同的條件而異，估價更須依循開發商的精算模式作業，才能求得符合其購地需求的地價。

　　本書先導正坊間概估土地坪效的迷思，並提供excel表，供使用者填表求得可靠的土地坪效。再修正概估模式的諸項缺失，進階彙整為土地坪效及地價速算雲端表，供同業得以隨時上網，快速套用為評估地價之用。

　　本書內容摘要：
　　本書共計六章，每章先以本文扼要陳述，再以附註詳加解說。並以附表、附件輔助說明相關內容。最後提供excel作業表、雲端表與操作說明表等周延與便捷的完整作業系統。全書重點整理如下：
　　● 本文六章：評估階段作業導論（1st）、精算作業模式（2nd）、概估作業模式（3rd）、土地坪效導論（4th）、掌握土地坪效（5th）與務實評估地價（6th）。
　　● 附註：40餘條附註針對各章關鍵內容詳加說明解讀。
　　● 作業表：土地坪效速算excel表、土地坪效與地價彙整速算表－excel（含操作說明表）＋雲端表。
　　● 附件：20餘項附件輔助說明。
　　● 彙整6都＋2各自專屬的允增容積（開空、都更、危老、容移與增額容積）適用法規解讀摘要。
　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對。
　　● 雲端下載：除隨書附件【大樓案可建強度速算excel表】、【土地坪效與地價彙整速算excel表】外，並提供【法規建照銷售與權狀面積關係彙整表mp4影片】及【坪效vs.強度mp4影片】供雲端下載。
 

作者簡介
王英欽

作者簡介



王英欽

　　資歷：
　　民國66年 成大建築系畢
　　68～69年 趙飛虎建築師事務所
　　69～99年 國泰建設

　　現職：
　　土地開發、建築規劃設計 專業講師／顧問／委員

　　授課：
　　土地開發、建地估價系列課程

　　著作：
　　1.土地開發實務作業手冊（詹氏書局101~113年8版）
　　2.建地估價實務作業手冊（詹氏書局110年初版、113年二版）

　　E-mail：
　　[email protected]／[email protected]