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突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記:全台物件實地分析+管委會的血淚告白

突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記:全台物件實地分析+管委會的血淚告白
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寫樂文化
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ISBN: 9789869028097

出版日期: 2014-12-01

作者: Sway

裝訂: 平裝.單色印刷.272頁.21.

 

《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊!
博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家
沒有最黑,只有更黑!黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作!

  【實價登錄】有80%非實價;炒重劃區、搶金店面?先問心臟強不強
  【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思,為苦哈哈薪水族把關
  【當社區主委】與建商精采過招,爆料「點交大戰」三部曲

  媒體說房市進入冷淡期,但房價怎麼都沒跌?
  這時該入場嗎?出價打幾折?
  Sway帶看25種房屋,你會適合哪一種?

  從挑地點看屋、避開地雷、精準出價,到買屋後加入管委會與建商大過招,Sway把17年經驗一次告訴你!

  一、 【突圍黑心房市】:精采剖析不動產投資界的暗黑煉金術!

  ★黑心建商從來都沒消失過,4年來奧步不斷升級──
  Sway告訴你:有名單分級釣魚法、移花接木法、灌水成交價恐嚇法、黑心明牌老師輪番上陣……

  ★同一棟大樓,實價登錄價有十幾個價格,真是看各屋主心情隨便賣?
  Sway告訴你:80%是灌水!真相要推理,精準出價要靠你自己用功!

  ★不動產投資的時機怎麼看?怎麼搶?看似便宜的地上權房屋可不可以碰?
  Sway告訴你:買重劃區未必越早下手越賺錢,「進場建商等級」是訊號彈,自住屋晚買比早買好!
  你以為搶到金店面,只要坐等增值變富婆?其實店面以黃金價脫手的難度高,領租金賺3%就偷笑!
  台北車站旁、京站大樓的地上權房屋和對面大亞百貨的有產權房屋何者值得買?且看Sway血淋淋的分析!

  二、 【帶你看屋】:出門看屋前,先看25個真實案例!

  哪5種房子好買不好賣?你買房是為了孝親、自住、頭家娘來投資還是當男人的秘密基地?有錢沒錢、有小孩沒小孩、北台灣還是南台灣……挑房對策差很大!讀Sway帶看的25個案例,快速惡補挑屋出價秘笈,重新思考「買屋的真諦」。

  三、 【主委日記】:別再傻傻當「社區路人甲」!你的房價跟管委會息息相關

  小至外牆的磁磚、馬桶採購,大至電力系統、公設濫竽充數,從點交到入住管理,Sway的主委日記篇篇精采,字字真實,道盡與建商交手的撇步與甘苦!

  ★交屋後:要小心代管基金與公設濫用
  交屋後,建商要繼續作廣告,公設燈光冷氣亂亂開,花代管基金不心疼,明示暗示要點交完才能交出代管基金;釘一塊大廣告帆布在頂樓牆壁,管他頂樓戶日後漏水不漏水。

  ★點交時:大戰開打,讓專業的來看!
  越大的建商,越會偷我們看不懂的東西,八成的股票上市櫃建商,房屋都蓋得不好,有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆!化糞池沒有派人下糞坑去瞧瞧,誰知道有沒有通、通到哪一國?避雷針沒有裝好,電器一天到晚故障,不是靈異現象!各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等,這些東西都要一一測試過。Sway切身經驗:點交時發現六個汙水池只有兩個池是通的,其他四個形同虛設!

本書特色

  Sway曾將自己親身遇過、採訪過、在業界打滾過發現的各種房地產亂象,以生動文筆寫出了精采萬分、轟動房產界的暢銷書《黑心建商的告白》系列作,書中對於建商毫不留情的批判固然讓小老百姓大呼過癮,但不少人亦好奇,如果Sway自己買房子,會挑選什麼樣的建商或社區?在現實生活裡,他買屋前後又會與建商產生什麼火花?

  本書共分三大篇,【突圍黑心房市】教你動念買房前,先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sway帶讀者看屋的真實案例,這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角,在挑房子時,Sway給了哪些具體建議?例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋,但老房子的屋況與環境,又有哪些後續注意重點? 

  事實上,買房只是開始,與建商之間的過招並不會在交屋的那一刻就結束,相反的,這正是另一場戰役的開始。【主委日記】是Sway本人最真實的經驗記錄,在與建商無數次接觸磋商、以及大大小小會議中他發現一個真理:天底下沒有白吃的午餐,社區裡若是每個住戶都只想坐享其成,要管理得好有如天方夜譚,只有靠積極參與,才能保住房價不因折舊而折價。

 

作者簡介
Sway



作者簡介



Sway


  致力於房地產資訊透明化,17年前創辦台灣最大房地產網站,開啟網路世界全都露的行事風格,因知無不答頻頻洩露建商黑心伎倆,而受到廣大網友的支持,後在《壹周刊》財經組再接再厲,揭發財經與房地產界的市場機密,被黑心建商告上法院在所不惜。有問必直言、透析房地產各種「眉角」,成為出版界、新聞界、電視圈的獨行俠,被網友、媒體譽為「黑心大神」。

  簡介:
  。文化大學土地資源系畢、擁不動產經紀人執照
  。建商、房仲、代銷、《壹週刊》等,房地產歷練超過17年
  。創辦台灣第一個房地產專業網站 【智邦不動產】
  。2011年登《商業周刊》封面人物報導
  。2011年度博客來書店華文創作暢銷冠軍、金石堂十大暢銷作家
  。著作:《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》三本超級暢銷書,及《打敗黑心建商,買房實戰DVD》有聲書,四本銷量近四十萬冊。
  。撰寫專欄:《壹週刊》、《蘋果日報》、《爽報》、【雅虎房地產頻道】、【好房新聞網】
  。受訪節目:
  東森:《夢想街57號》、《財星大道》、《五七新聞王》。
  中天:《台灣顧問團》、《新聞龍捲風》。
  三立:《五四新觀點》、《台灣好所在》。
  TVBS:《地球黃金線》、《少康戰情室》。
  非凡:《News金嘆號》等經常性來賓、專家。

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