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最愛民宿建造全系列:最愛民宿圓夢計畫增訂版+翻修老屋變民宿

最愛民宿建造全系列:最愛民宿圓夢計畫增訂版+翻修老屋變民宿
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640296
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4712977741836
Product by:
風和文創
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Product Information

ISBN: 4712977741836

出版日期: 2017-06-19

作者: SH美化家庭編輯部

裝訂: 平裝.全彩印刷.530頁.

 

  一、【先診斷免追加】:公開老屋隱形麻煩,確認補救方式,免得費用被漫天追加。
  重點 1. 水:漏水、油漆剝落、潮濕、牆面像鼻涕般的水痕,一次解決。
  重點 2. 壁:鄰居講電話也聽得到,以及海砂屋結構補強法。
  重點 3. 電:電壓附載、電線走火
         
  二、【花錢不受罪】: 簡單Q&A,教你避免工程災難的98個必要施工標準SOP。
  重點 1. 工程估價單的秘密 - 明管還是暗管、一「式」的範圍有多大。
  重點 2. 地面下的秘密 - 防水工法、排水的坡度計算、水管保溫、轉接頭。
  重點 3. 砌磚與貼磁磚 - 正確工法避免貼錯又拆除。
  重點 4. 油漆品質1500 VS 3000 - 價差大的原因在哪裡。
  
  三、【老屋格局破解】:看懂移動一道牆的差別,就學會設計師放大房間的秘技。
  重點 1. 陽台內縮比外推更寬敞 - 室內與戶外面積比例拉近,眼睛會告訴你家變大了。
  重點 2. 夏天也降溫的格局設計 - 保留風的通道,對環境友善、對你健康。
  重點 3. 開窗引景家更亮 - 內部陰暗時採用外推法,家會更明亮。

  四、【錢少,住更好】:羽量級裝修法把老屋換新裝,設計出你愛的各種風格。
  重點 1. 老建材不必拆除 - 設計師出馬診斷,超過15年以上的建材最適合再利用。
  重點 2. 小預算分段翻修關鍵 - 甚麼都有的硬體 : 軟裝= 1 : 1法則。
  重點 3.  80萬元創造完整居家 - 鄉村風、北歐風通通可以達成。
  重點 4. 不需設計師的超吸睛主題牆 - 廚櫃面、烤漆玻璃、鏡子都能創造時尚感。

  五、【實例示範】:15-50坪打造全台灣屋主最愛的風格
  台灣最常見的老屋建築修建計畫,單面採光的長形屋、不規則形狀的大樓、沒有景觀的街屋、漏水陰森的祖宅,全部一次解決。
  示範 1.  從15-24坪、1房到3房的格局教學。
  示範 2.  從25-34坪、2房到4房的格局教學。
  示範 3.  從35-50坪、3房到5房的格局教學。

本書特色

  台灣最暢銷的民宿建造與設計攻略套書
  不管是建造夢想中的建物,
  還是邂逅有風味的二手屋,
  建造費用、民宿創業、創意圓夢、經營執行,
  完全剖析、一次到位

  【最愛民宿圓夢計畫增訂版】400萬起的開創有設計感民宿

  全書依照企業管理基礎的創業模式,將每個民宿成功過程分類5個階段,讓消費者學習,如何成本順利回收,建造專屬品牌。

  第一步、創意提案:事前應該準備豐富的內在文化
  除了磨練出自我專長變成特色,也做足隊建築風格研究的知識,培養喜歡與人交談的熱情,缺一不可。

  第二步、目標客層:必須實地研究當地文化與預想房客的消費習慣
  任何一種階層的客人都喜歡「驚喜」,想要與當地融為一體,要深入附近環境與當地團體、消費者收入與特質、組合出物超所值的豐富體驗。

  第三步、時間與計劃書:一整年的時間表與現金計畫書
  首先要將計畫全部文字化,讓自己能充分想清楚邏輯與後果,包括記錄現金流向的盈虧表、淡旺季人力安排與費用,營運初期盡量自己做維護工作。

  第四步、品牌與行銷:透過有形與無形的創意細節,一步一步塑造品牌
  發想季節性活動、跨界合作雙方都有益,容易產生自己的故事,聘牌就逐步建立了

  第五步、經營管理:要比飯店更細緻
  建立自己的房務檢查SOP、心態調整好,淡季才不會產生驚慌心理

  【翻修老屋變民宿】100萬元起的年輕民宿創業

  20位民宿老闆親身找尋中古空屋、發現老建材、收集老家具、激盪改建新價值的微民宿圓夢計畫。

  讓空屋廢墟活起來,圓夢創業方法大剖析

  剖析一、舊物新創意
  傳統舊木門+義大利門鎖/廢棄鐵花窗框+石頭油處理紋路地板/現代清水磚+紅磚古牆。用新意包裝老件,懷舊感成為營造風格的推手。

  剖析二、善用輕裝修
  訂做鐵花窗+五O年代懷舊風/個性木門+仿古老花磚,即使預算不高也能選擇重點快速佈置。高CP值輕裝修,讓民宿經營者改建更有效率。

  剖析三、從細節下手
  手工鳥兒剪紙、自製鏤空布燈罩、免費漂流木材,依房型特性循線找出佈置方向,細節決定印象與價值,讓入住的房客一眼就瞧見民宿經營者的誠心與熱情!

  剖析四、改屋學問大
  Point1  老屋裝修關鍵預算  掌握關鍵預算可降低成本
  Point2  移動一道牆祕技大公開  放大空間.瞬間明亮.機能更多
  Point3  老屋翻新變身術  設計師圖文傳授百變風格

  剖析五、老屋裝修不敗祕技98招
  重點 1. 工程估價單的秘密 - 明管還是暗管、一「式」的範圍有多大。
  重點 2. 地面下的秘密 - 防水工法、排水的坡度計算、水管保溫、轉接頭。
  重點 3. 砌磚與貼磁磚 - 正確工法避免貼錯又拆除。
  重點 4. 油漆品質1500 VS 3000 - 價差大的原因在哪裡。
 

 

作者簡介
SH美化家庭編輯部



作者簡介



SH美化家庭編輯部


  本書由原「SH美化家庭雜誌」資深製作成員組成,並邀請國內知名設計師為客座主編群。

  「SH美化家庭」相信唯有兼具快速雜誌資訊與深度研究圖書特質MOOK型態,是目前最適合對室內設計裝修有興趣的消費者所需。

  我們從35 年前開啟讀者與室內設計師、裝修專業人士的橋樑,也見證了每個世代對設計裝修完全不同的需求與看法。

  SH 從雜誌走向mook,預見未來是必然的趨勢,因為讀者真正需要的是「設計好家的使用小百科」。現階段提升即將為「對家有疑惑的人」出版,全新的面貌深入了解每個類型讀者的內心,閱讀到連他們也不曾發現的需求,滿足他們對「人生與家庭」階段渴望,也是「新SH」與讀者間能保有永續的關係。

  公司網站:www.sweethometw.com
 

最愛民宿建造全系列:最愛民宿圓夢計畫增訂版+翻修老屋變民宿
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