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買一間會增值的房子

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買一間會增值的房子
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381405
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9789576637216
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文經社
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商品介绍

ISBN: 9789576637216

出版日期: 2014-07-01

作者: 邱愛莉

裝訂: 平裝.單色印刷.304頁.

 

高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身?
短短5年,從OL晉身小富婆,資產3千萬以上!
人氣講師邱愛莉首度出書,
8個買房賺房公式一次公開!
  你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎?
  你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎?
  買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房!

  她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立House123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的?

  目前30多歲的上班族、首購族、小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。
  
  「你知道房地產為何能幫你增值?」邱愛莉認為,觀念一定要改變!她分享一個重要的概念:「如果你買一間1000萬的房子,三年後增值到1200萬,相當於一年成長6%,請問你的投資報酬率有多少?20%嗎?錯!答案是100%!」

  為什麼?因為買1000萬的房子,可以貸款800萬,等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處,有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你,你出20%,銀行出80%,而且還提供寬限期。」

  邱愛莉以自身經驗為例,當年大學畢業從業務助理做起,一直到工作的第四年熬到產品經理,每年睡不到三小時,周末也在工作,不過工作深受肯定,薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬,也開始累積第一桶金。

  ●還沒理財,先學會理債
  就在工作漸上軌道時,2006年她接到電話,得知家人因股票投資而損失負債,一開始以為是100多萬,後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆,累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的,她先進行債務協商、整合,把自己先前的存款70多萬都拿出還債,剩下的金額,她每個月要負責還3萬,過年再包8萬、10萬給爸媽。

  面對突如其來的債務狀況,並沒有擊敗她,7年後,她和家人提早把債還完,「我心裡也會憤恨不平,覺得賺的錢都在還債,後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候,債務還沒大到讓我無法負擔,幸好在剛出社會時,就教了我一課,讓我提早面對理財的重要性。」

  在還債的期間,工作已上了軌道,邱愛莉的收入還算不錯,扣掉每個月協助家裡的款項,還有一些存款可以進行投資,包括:股票、基金、期貨……等,卻始終小賺小賠,沒有起色。

  某一次,因為好朋友的邀約,一起去上了房地產的課,也開始勤勞看屋、認真的做功課,「我對看房子有一種莫名的狂熱,每天下班就約好仲介,安排去看房子,周末一整天可以看7~8間房子,累積到現在應該看了超過500間房子。」

  因為個性保守,邱愛莉先和朋友合資,陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中,我第一次體驗到收租金的感覺,也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老,獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。

  ●先賺房租,再賺增值,OL樂當包租婆
  三年多前的某一個星期五傍晚,她收到一位熟悉仲介的簡訊,表示找到合適的物件:30年左右的公寓,3樓的黃金樓層,權狀約38坪,地點是在中和遠東ABC園區附近。因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年,也有租屋的經驗,熟悉地緣環境。隔天早上看屋,中午下了斡旋出價680萬,沒想到下午1點半屋主出來議價,期間的3個小時,僅加價10萬,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋!

  邱愛莉花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,順利讓媽媽退休收租。

  有了前面這些合資和獨資的經驗後,她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋,去年年底決定讓中和這一間收租套房獲利了結,在網路上刊登才不到2個月,就順利找到合適的買家,以約1100萬出售,而其他房子有幾間到了設定的價格,也陸續獲利了結。

  去年她買了自住換屋的房子,今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋,算一算增值後的資產扣掉房貸,也有近3000萬,房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。

  以賺「價差」又賺「租金」的方式,才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子,投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得,而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記,到現在已經有幾十本的房產筆記,從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式,用這套模式操作,至今無往不利。

  ●年輕人一定要存第一桶金
  邱愛莉表示,一定要在本業的工作上做到卓越,很快就能存到第一桶金,接下來就可以用來做理財規劃,而她特別喜歡房地產,很重要的原因在於,房子不只是投資標的或金錢,它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待,她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。

  很多人因為覺得房價過高,對買房望之卻步,邱愛莉說:「關鍵不在於房價的高低,在於找出被低估的房子,並且重視買屋細節,才能買得安心、穩賺不賠。」

  House達人邱愛莉的投資心法
  1.若要投資,一定要讓房子自己養房子!
  2.買屋時,預計持有的時間比進場的時間更重要。
  3.買屋前,先調出謄本資料,只花20元看透屋主的成本。
  4.便宜的定義,分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。
  5.議價時先口頭出價,往合理價下殺1成以上。
  6.別只依賴實價登錄,一定要對區域行情做好功課。
  7.銀行核定的貸款成數,往往表示這房子的真正價值。
  更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》

本書特色

  看懂房子的真正價值,
  10年後你會感激現在的決定!

  上班族OL費時數年,以親身經驗及理性分析精神,完成這本專業的評估報告,實戰經驗豐富的房市達人,從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角度切入,輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表,完整說明常見的購屋問題與迷思,不論你是否第一次買房,也能挑到「會增值」的好屋,把自己的好宅變成豪宅!

  ★最受好評的平民房產專家首度出書!
  最受信任的人氣講師,教你買一間會增值的好房。

  ★第一次就買到增值好房祕訣大公開!
  避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。

  ★統整買賣房屋時8大關鍵問題,完全解答!
  關鍵8個問題,挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程,一本就搞懂。

  ★賺租金又賺價差,雙贏投資法,通通告訴你!
  整層收租、隔套收租,以房賺錢,讓你獲利出場!。

專業推薦

  「愛莉的streetsmart結合booksmart,若用一句話形容,這本書實用度100%!」──紅色子房(知名房地產專家)

  「面對高房價、爛經濟,建議大家好好研究本書!」──夏韻芬(財經節目主持人)

  「很難得看到架構清楚,條理分明的購屋教戰守則!」──莊孟翰(淡江大學產業經濟系副教授)

  「愛莉將血淚經驗化為文字,對於想買房的人,絕對有幫助!」──張家銘(雋永R不動產創辦人)

  「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一,我強烈建議你也這麼做!」──許耀仁(暢銷書作家)

  (依姓名筆劃排列)

 

作者簡介
邱愛莉



作者簡介

   

邱愛莉


  House123董事暨執行長。本來是朝九晚五的上班OL,偶然的契機開始接觸房地產,發現自己對房地產的熱情,進而投入房地產研究。看過逾500間房子,獨創一套買屋增值模式,將房地產變成穩定增值的投資工具。2012年成立House123全方位房產平台,教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價,協助學員買一間喜歡、會增值的好房子。

  關於房地產&投資,你得先知道:
  1.學投資很好,但是請先在你的本業做到卓越。工作是一件很快樂且有價值的事。
  2.房子是資產,好資產會增值是天經地義,房地產賺的就是增值的錢。
  3.房子不是期貨,不要買來囤。房子的價值是「使用」,所以房子買來就自住,或出租。
  4.如果以上都認同,來吧!來看這本書,讓我跟你分享我的故事與8個增值公式。

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