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100張圖輕鬆變成地產大亨:用對方法、買對時機、選對地點,投資零風險!

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100張圖輕鬆變成地產大亨:用對方法、買對時機、選對地點,投資零風險!
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Product Information

ISBN: 9789861302515

出版日期: 2014-05-30

作者: 游榮富

裝訂: 平裝.雙色印刷.240頁.

 

  產官學界領導人一致推薦!

  實用價值最高的、可伴你一生的房地產投資策略百科!

  再菜的鳥看完後也能安全買到好房子

  你怎麼知道權狀為真?

  你怎麼知道房子是不是違建?

  你怎麼知道房子是不是在計畫道路上?
  讓投資人能完整的了解整個房地產產業
  分析產品、法令、產業生態及趨勢
  你可以知道所有產品的特色及重點
  看穿政府有那些手段來干涉房地產市場!
  你將學會如何判斷房地產的走勢
  輕鬆對應不動產從業人員

  圖文、圖表對照
  100個重要因素全面圖文或圖表對照。
  讓你輕鬆掌握房市。

  超過百個QR Code手機掃瞄立即找到實用資訊
                                                                 
  讀完此書讓你對房地產有全面性的了解!
  不再被媒體和業者牽著鼻子走!
  做出有利於自身的不動產自住或投資決策!
  本書由四個面向引導讀者一探房地產究竟:

  第一篇:認清房地產產品

  房地產產品有複雜的屬性,以下用6個面向來解讀房地產產品,方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市場買一間套房,閱讀2-2住宅市場、3-3區域市場、4-4中古屋市場、5-1所有權市場、6-4新市鎮房地產。會對所要買的產品有全面的認識。而你讀完全書,所有不動產商品都難不倒你!

  第二篇:認清房地產政策及法令

  憲法對於台灣的土地及房地產市場有所謂「平均地權」基本國策方針,而政府在相關法令上訂的很嚴,但管得卻很鬆,而在政策上也是因時因地因人制宜,幾十年來下來不僅離平均地權越來越遠,與「均富」之理想更是背道而馳,房地產造就貧富差距日益嚴重。不妨從中央政府的地政、營建、財稅、金管、經濟、交通、農政與環保等幾個政府單位管什麼、玩什麼來一探究竟。

  簡單歸納地政系統管土地之測量、產權登記、地價、徵收、區段徵收、重劃等。營建系統管都計、區域計畫、建管、營造、住宅、新市鎮開發等。財政管各項課稅、金管管金融貸款等、經濟交通負責開發建設,文化部之古蹟、文創,農業部之農地農用與環境資源部之環境影響評估尚方寶劍,另有保護消費者與弱勢之公平、消保二會,他們對台灣這塊土地及房地產市場玩出什麼花樣及貢獻哪些好的、不好的政策?
 
  第三篇:認清市場玩家

  房地產關聯性產業鏈龐大,房地產業(營建業)號稱火車頭工業,可見其對整體經濟及房地產市場之影響。台灣房地產自二零零三年SARS風暴後,至少走了十年的多頭,房地價格持續上揚,完全與經濟成長、所得之增幅,尤其受薪階層薪水倒退到十六年前水準等等相背離,我們可從房地產業之各事業體、行業、職業與專業者在這一波景氣中之變化,來了解產業生態及找出可能的答案。

  第四篇:認清影響房地產的趨勢

  2014甲午馬年開始到2016年台灣總統大選近三年期間,台灣房地產市場將呈現況:

  第一年價揚量縮:
  前三季推案量爆新高挑戰新高價但成交量因觀望縮。

  第二年價跌量增:
  2015年不再出現創高價案,個案議價空間拉大有裝潢等變相降價增多以吸引買氣成交量反增多。   
         
  第三年價量雙跌:
  2016業界競爭加劇,供給過剩加上有業者急變現,多數投資人不看好後市,市場轉壞態勢確立,平均房價再下修10%以上,各業者欲求在利率走高下,以通貨膨脹購屋保值效應剌激買氣但成果有限,反而因各項成本增加,包括各項稅負增而寧願以租代買少交易,整體市況漸入不景氣與萎縮期。

本書特色
                                                   
  圖文對照,輕鬆閱讀
  單元細分,方便檢索
  近百QR Code,掌握最新資訊

  在房地產變動的時代提供最全面的投資護身符
  不動產永遠是個良好的投資工具,不過,怎麼買怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣,不論是投資或是自住。你都應該對房地產產業有全面的了解。知道如何查看都是市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙,了解都市計畫如何成形,各項公共工程如何影響房地產價值也是必要的。否則你只能任仲介擺布,聽人吹捧物件有多好!而沒有辦法做出最好的投資判斷!

  100個單元,方便查閱
  長篇大論的文章很少人能讀的下去!不產業的知識又有一定的艱難度。本書把房地產整個產業分為百餘個單元,讓讀者能輕鬆閱讀!也方便能配合需要隨時查閱。
   
  圖文對照,輕鬆閱讀
  本書採圖文或是圖表對照的方式呈現。一半文字說明,另以一以圖或表補充相關的資訊。讓讀者能輕鬆的吸收資訊。
   
  與房地產相關的網站資訊全都錄
  本書收集大量提供房地產優質資訊的網站,不要說實證登錄的價格那裡找!是不是兇宅、夾屋合不合法,你家是不是在都市計畫道路上,都在網路上查的到。本書把這些網址全部轉為QR Corde,一次全告訴你。

名家推薦                            

  于俊明   中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長
  王應傑   東森房屋董事長、中華民國不動產仲介經紀商同業公會聯合會創會理事長
  王進祥   中國土地改革協會理事長
  田大權   大聲行銷總監名嘴
  林英彥   財團法人中國地政研究所所長、國立政治大學地政學系名譽教授
  卓輝華   宏大不動產估價師聯合事務所董事長
  紀聰吉   前台北市政府財政局長
  徐世榮   政治大學地政系教授、台灣農村陣線理事長
  莊孟翰   淡江大學副教授
  曹奮平   中華民國建築經理商業同業公會理事長
  陳冠宇   前台北市不動產鑑定公會理事長
  陳金令   社團法人台灣都市再生學會理事長
  陳光雄   前內政部營建署署長
  陳諶傳   中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長
  曾文龍   中華綜合發展研究院不動研究中心主任
  張元旭   前內政部地政司長
  張義權   台北市地政士公會理事長
  張欣民   天時地利不動產顧問公司總經理
  蔡為民   中華兩岸商機促進會理事長、復旦大學房地產研究中心地運營研究所所長
  楊治林   台北市商用不動產協會理事長美商中原聯行台灣分公司總經理
  趙藤雄   遠雄企業集團董事長、前中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長
  謝潮儀   國立台北大學兼任教授

 

作者簡介
游榮富



作者簡介

                                 

游榮富

  學歷:


  中興大學地政學系(現改為台北大學不動產與城鄉環境學系)

  資簡歷:

  1.台灣不動產物業人力資源協會理事長
  2.宏華創新資產股份有限公司總經理
  3.中華室內環境檢測協會祕書長
  4.台北市不動產鑑定商業同業公會總幹事
  5.宜興集團建設、營造執行副總經理
  6.大成報房地產記者、組長
  7.中華徵信所徵信員、市場與行情房地產採編
  8.中華民國房地產研究發展協會副秘書長
  9.人與地雜誌副總編輯
  10.臺灣不動產資料庫建置計畫共同計畫主持人
  11.中國土地改革協會祕書長
  12.中華兩岸商機促進會祕書長
  13.新台灣開發整合股份有限公司執行長
  14.台北大學不動產與城鄉環境學系系友會祕書長

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